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    地铁推动租金上涨 通州上地等区域接近三环水平

    2010/3/31 12:35:44 来源:北京房产 字号:T / T

    地铁推动租金上涨

    轨道交通及户型优势,通州、上地等区域租金上涨快,接近三环水平

    目前通州、上地等五环热点区域的租金接近三环的水平。

    近期,北京五环沿线租赁市场活跃,房屋租金有走高的趋势。在通州、回龙观、上地、亦庄等板块甚至出现了接近城区房租趋势。这些区域之所以热起来和去年房价高涨带来租金上涨有直接的关系,再加上这些区域有轨道交通和产品优势,吸引了越来越多的租房一族青睐。

    五环沿线租金涨幅居前

    “我想买通州的房子,有合适的吗?”近日荧灿地产富力城店经常看见山东籍王先生到店咨询。王先生买房是为出租。

    王先生表示,他租宣武区的房子,一居室租金为1800元,而买一套通州新华大街的房子,两居租金能到2200元甚至2500元。他认为买了房子既能升值,每月出租的租金还能支付其原来租金,是个不错的投资想法。

    据数据显示,目前在回龙观、通州区域买房的客户中三成是为了投资。

    据有关机构市场研究部统计的数据分析显示,3月前三周,租赁市场成交量相比年前已经增长了120%,平均租金涨幅达7%,即200元/月左右,其中五环沿线租金涨幅明显。另有统计数据显示,五环外典型区域普通住宅房源租金涨幅是二环内租金涨幅的2倍左右,部分地区的租金接近三环的租金水平。

    据记者了解,目前三环一居的租金一般为1600-1800元/月,二居室为2500-3500元/月,三居室为4000-5000元/月。

    轨道交通带活五环租赁市场

    链家地产市场分析师张月认为,2009年以来,租赁市场最大的变化在于多条轨道交通的成熟运行或计划在建,改变了租赁市场的格局,五环外则成为受益最大的区域。

    地铁5、13、4、10号线等几条线路至少改变了二十个五环外区域的交通瓶颈。因为一条地铁线路的开通,往往对偏远区域的房产影响更大,尤其是近几年人们通过地铁出行观念的日益成熟,五环外区域租房的意愿度就更高。

    五环房源合租优势明显

    五环外房产80%以上都为装修过的商品房,格局与户型也更合理,在居住舒适性上更容易满足租赁人群的需求。

    据有关机构市场研究部数据分析,五环外普通住宅各居室面积明显偏大,各居室面积普遍比市里典型普通租赁房源大出30%左右,即20-30平米。

    张月表示,五环外普通租赁房源相对市内房源一般都会多承担至少一个人居住,在租金成本分摊上相对更少,再加上五环外各居室平均来算还是可以低出市内15%左右的租金,因此预估五环外租房人均实际租金成本可比市内最多减少50%,正是这样相对低廉的人均租房成本,使得合租现象在五环外较突出,造成了五环外租赁典型区域受到追捧。

    通州中心区

    一居每月1800元以上

    荧灿地产市场研究部分析,通州向来是租赁比较火爆的市场,主要是CBD工作的白领来此租住,租住时间比较长也比较稳定,不少北漂族一开始就在通州租房进而发展到通州买房。租金相对较高,一居室租金基本在1800以上,两居为2500元。但春节过后,由于其租金上涨太快,目前需求有所减少,需求降幅大约在10%左右,租户们普遍表示价格过高。

    回龙观中心区

    租赁房源充足

    据我爱我家介绍,选在回龙观租房的客户一般是在周边租金价格偏高区域工作的人,他们都需要依靠地铁13号线出行。事实上回龙观的租赁价格上涨幅度较小,目前一居室的价格为1800元左右/月,租赁房源还是比较充足。

    上地

    中低价房源紧张

    据我爱我家介绍,与去年同期相比,今年上地区域的租金价格上涨了20%-30%,上涨幅度较大,目前二居室租金为2600元/月左右。该区域很多是高端房源,但是前来租房的客户更多需要的是中低价位的房源,因此出现在上地区域的房源供应量紧张。

    亦庄中心区

    地铁推动租金上涨

    从我爱我家了解到,亦庄地铁今年即将开通,租赁价格也随着这条地铁线即将到来而上涨,和年初相比,亦庄区域的租金价格上涨了15%左右。在租赁旺季,亦庄区域的租赁市场成交量、房源并没有出现太大的波动,目前两居室的价格为3500元/月。

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