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    银监会叫停囤地捂盘违规炒楼 业界:已是低段位游戏

    2010/3/31 12:27:28 来源:北京房产 字号:T / T

    银监会看紧78央企“盖房钱”

    非在建工程抵押贷款不予授信,收紧囤地捂盘炒股炒楼资金链

    开发商将结束“空手套白狼”的信贷面包。为配合国务院整顿房地产市场秩序,查处房地产企业的违规行为,中国银监会有关负责人昨日晚间表示,银监会已经要求银行禁止对囤地捂盘的地产商发放新增贷款,查处其重复抵押问题,对78家退出地产的央企非在建工程不予授信,监测查处贷款违规流入股市、房市。

      银监会表示,只要经国土资源部门、建设主管部门查实,存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业,商业银行应将其列入警示名单,不得对其发放新增贷款,已有贷款要采取保全措施。

    同时对上述房地产开发企业用所持有土地作为贷款抵押品的,各银行应查处可能存在的重复抵押问题,并对抵押率进行扣减。而对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业,银行对非在建工程为抵押贷款的一切项目,不受理授信申请,已授信的要保全,并要停止对其新增授信。

    昨天,银监会还召开了贷款新规“三个办法一个指引”推进情况说明会,银监会法规部副主任王科进介绍,贷款新规颁布以后,效果已逐步显现。

    自去年4月起到今年2月,银监会相继颁布《固定资产管理暂行办法》《项目融资业务指引》《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》。

    新规要求商业银行监控信贷风险,通过“受托支付”、“实贷实付”的贷款使用支付方式,加强对贷款用途及贷款使用的管理,防止贷款违规流入股市、房市。

    工行信贷业务总监刘子刚透露,自去年10月《固定资产管理暂行办法》执行至今年2月末,该行累计发放固定资产贷款4453亿元,其中采用贷款人受托支付的有1856亿元,占比达42%。

    - 官方说法

    刘明康:降低房地产领域贷款抵押比例

    中国银监会主席刘明康昨日表示,已经注意到并密切监测房地产价格泡沫,并已经分部分控制风险。

    在昨日伦敦政治经济学院亚洲论坛上,他表示,房地产的价格在过去5-10年当中发生了很大的变化,银监会现在所做的工作,就是把监管控制分成几个部分。

    他介绍说,其中包括要求银行降低房地产领域的贷款抵押比例,对开发商的融资上,要求所有的银行第一个抵押物必须是建筑物,即在建的商业建筑或者是住宅,而不仅仅只是一片土地。此外,他表示禁止房地产业务的外包,不能通过中介外包其业务,所有银行必须要与贷款人面对面地服务。

    他在昨日主题发言中表示,未来对中国银行的风险管理必须加强,强化的监控将会聚焦于最重要的一些银行和风险最高的银行上,不仅仅是一些大银行。

     

    - 业内观点

    “囤地捂盘已是低段位游戏”

    昨日,银监会继国资委的犀利退房令后,再推整肃地产信贷的政策。对此,房地产业内人士表示,暂时不会对市场起到实质的调控政策。

    根据此次银监会政策,银监会将不给囤地、捂盘行为的开发商新增贷款。昨日,一位不愿具名的房地产业内人士表示,在近来国家打击囤地、捂盘的政策声音中,目前开发商早已不再玩捂盘、囤地的“低段位游戏”。目前的实际情况是,捂盘已经变为开发商直接调高开盘价格,减缓销售速度;而关于囤地,开发商可以通过放缓开发过程达到变相“囤地”效果。

    银监会政策传递中除了紧缩信贷的信息。将开发商用所持有土地作为贷款抵押品的,要求查重复抵押问题,并对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业,不再受理新的授信。

    中原集团市场研究总监张大伟昨日表示,对于目前以贷款为主要资金来源的房地产行业来说,银监会的紧缩信贷政策会有一定影响。但是,政策主要针对再融资,这仅仅是限制了扩张。现实问题是房价已经进入了暴涨的趋势,政策传导到市场上还需要一段时间。

    目前,业绩不俗的房企均负有较高的负债率。截至3月23日,已经公布了年报的67家房地产上市企业在过去的一年里净利润是282.4亿,比去年同期增长了7成左右。与此同时,他们的债务总额却高达5100.62亿元,同比增长了34.34%,多数房企的资产负债率在70%以上。

    相关新闻:刘明康:银监会密切监测房地产泡沫

    3月26日,伦敦政治经济学院举办的《中国与世界:变革带来的挑战》在北京举行。中国银监会主席刘明康表示,正密切监测资产泡沫,关注房地产风险。

    刘明康称,银监会已经注意到房地产方面的挑战,正在密切检测资产的泡沫。房地产价格在过去5-10年当中发生了很大变化,现在所做的工作,就是把这个服务链分成三部分,这对于所有监管机构来说是个风险。

    刘明康说,银监会有一个提供给银行的名单系统,该名单对其信贷状况做动态监测,进行定性分析、检查。关于地产开发商融资,银监会要求所有银行的第一抵押物必须是建筑物,即在建的商业建筑或住宅,而不只是一片土地。同时在对住房贷款时要对商业和住宅两种类型进行区分,并禁止房地产业务外包,使得银行与借款人面对面进行工作。 

    刘明康表示,银监会要求所有银行降低相关贷款抵押价值的比例,即不能超过市场成本的50%。银行业要建立对贷款有效的追踪体制。

    延伸阅读:

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