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    北京CBD东扩区新旧房遭遇热捧 被指捂盘惜售

    2010/3/31 12:23:10 来源:北京房产 字号:T / T

    据中国之声《新闻纵横》7时15分报道,本周CBD东扩方案尘埃落定,早些时候通州新城规划也遭遇媒体爆炒,凡是与之沾边的房地产项目也在这个调控的春天里大踏步前进,让人大跌眼镜。面对看似稀缺的房源,面对遭遇热捧的新房、旧房,其中蕴含着巨大的价值还是有人捂盘惜售的结果?

      从北京CBD东扩方案最终敲定的那一刻起,北京红庙地区房龄超过20年的老房子就突然变得稀缺起来。在红庙北里社区,记者看到有些房龄至少30年的老楼里到处贴着求购二手房的小广告,上面写着“全款买房”,并留下了手机号。我爱我家工作人员介绍,尽管拆迁补偿方案没有最终确定,但红庙附近拆迁区域堪比黄金宝地,吸引大批“扫房客”蜂拥而至。但和旺盛的需求形成鲜明对比的是,这里的房源异常稀缺。

    记者:最近房源多吗?

    工作人员:不多,很稀缺。是因为这边东扩要拆迁,房主只要不着急用钱的都不卖了。

    以朝阳北路为界,路南面临拆迁的房子炙手可热,路北的道家园、甜水园等小区都和红庙北里类似,却因为不拆迁,价格竟便宜了1万元。

    链家地产工作人员:要拆迁的房子有一万多户,只有两三套在卖。南边的房子要拆迁,南边卖的贵,北边卖的便宜。

    无独有偶,建设国际化新城,通6条地铁,比国贸三期还高的“北京第一高楼”……通州新城建设规划的“利好”消息让通州楼市一夜之间变成投资的热土。无论是卖方还是买方,似乎都在赌通州的明天。

    记者在非交通高峰时,从北京中心城区复兴门出发,搭乘地铁转公交,然后又步行,大约花了2个小时,终于找到了位于通州新区所谓五河交汇核心地区的京贸国际城售楼处。这一楼盘1号楼1月份开盘的均价是一万三,三号楼即将开盘,开盘均价定在两万三。业务员在推介楼盘时,先把通州新城的投资价值介绍得头头是道。当记者表示想要交钱排号时,她提出让记者留下电话等待通知:

    记者:那排个号?

    业务员:现在还不能排。

    记者:需要什么手续?

    业务员:带身份证还得5万块钱现金,我们这里只收现金,不刷卡。

    随后,记者打算前往3月12号取得预售证的清水湾嘉园看房,先打电话咨询,销售人员称,房子均价在两万三到两万八,项目虽然已经开盘销售,但销售人员都在培训,拒绝让记者前往。

    工作人员:因为这几天都在培训,他们回来了我会电话通知您看房,您放心!过几天过来,所有的信息您都会了解。北京市建委规定,取得商品房预售许可证后,房地产开发企业应当三日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。中原地产华北区(董事)总经理李文杰认为,抬高价格,利用价格的杠杆来控制销售速度或者取得预售许可证却不卖房的行为是变相的捂盘惜售。

    李文杰:如果说他有房不卖,已经办理了预售许可,他不出售,这个属于捂盘惜售,是属于违规行为,我觉得消费者可以去告。现在一些开发商属于已经开工,没有预售许可证,他们没有销售,目前我知道的北京市正在制定相应的一些措施,希望能够已经开工建设的开发商尽快将房源上市,防止这些开发商所谓叫磨洋工也好,或者变相捂盘惜售也好,造成市场上人为的供不应求的局面。

    李文杰认为由于人为制造出来的稀缺现象,目前以上这些区域的房价已经过高,存在风险:

    李文杰:目前所谓的租售比还是说价格的上涨和整个的我们经济增长,能够看出房价的上涨已经远远超过了人们的想象,买房人其实我个人认为要谨慎的,新的规划还有包括一些开发商可能变相的捂盘造成的供不应求造成价格上涨,我个人认为是短期的情况,未来预计可能在市场秩序整顿方面其实也会出台更多的一些调控措施,所以在政策引导和调控措施的双重夹击下,我觉得价格有可能在未来一段时间不会这么大起大落。

    然而这一切并不能阻挡投资者的步伐,在京贸国际城采访的45分钟里,记者观察到,至少有五、六批消费者前来看房,场面十分火爆。另一方面“我爱我家”、链家地产、21世纪不动产等多家中介机构统计,由于新城规划等因素影响,通州楼市需求暴涨,不仅新房紧俏,二手房均价也在一万七八千元左右。链家地产工作人员:

    店里面现在还有签房子的,天天都卖两三套,现在房子供不应求。卖房子的不多,不着急卖,人家都等着还要涨。

    综合数据显示,2009年年初,通州区域的房价在几千元左右,却被公认是全北京楼市泡沫最大的地区。现如今动辄一两万的房价,在中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大看来只是不可持续的投资和投机:

    况伟大:涨的这么快主要是由于投机导致的,对于投机者或者投资者来讲,这种疯快上涨的房价是有风险的。

    带有附加设施的房产项目比较稀缺,导致城市建设方案一出,甚至只是修建一条地铁,都会助推周边房价上扬。在中国房地产发展还不完善,消费者还不够成熟的大背景下,政府应该采取措施引导消费。

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